【问】陈先生：我向林某租了一个店面用于经营美容美发，我们的租赁合同上没有写明遭遇拆迁时该如何处理。现在店面还未到期，却因旧城改造要被拆迁了。请问我能分得拆迁款吗？

【答】袁其锋（上杭县人民检察院检察官）：陈先生，你好！2011年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，排除了房屋承租人在房屋征收时的主体地位，承租人不再属于独立于出租人之外的补偿对象。在租赁合同未明确写明遭遇拆迁该如何处理的，承租人可以向出租人主张下列权利：1.对于拆迁征收补偿款中的搬家费、停产停业损失和过渡费等费用，如承租人实际支出该部分费用或实际造成该部分损失，承租人可以向出租人主张分配该部分款项。2.对于装饰装修补偿费用，能拆除的，可以由承租人自行搬离。对于已经与租赁物形成一体的，如果合同尚未到期，承租人有权向出租人主张该部分补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收，原则上该部分物品已归出租人所有，除非双方有特别约定。3.对于未到期的租金，承租人可向出租人主张退还该部分费用。其余费用，如双方无特殊约定，应归出租人所有。

因此，你是无法分得拆迁款，但是你可以向房东主张停产停业损失、过渡费、装饰装修补偿费等费用和返还未到期的租金。 （通讯员 张丽萍）