【问】陈先生：我将小区的房屋出租给了小李，并在房屋租赁合同中约定，租赁期间由小李承担该房屋的物业费。后因小李欠缴物业费，物业公司催缴无果后向我收取物业费，请问这种情况下我还要交物业费吗？

【答】赖文光（漳平市人民检察院检察官）：你好！陈先生，交纳物业费系债务承担的一种形式，该债务的转移应当经债权人同意。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。”另《物业管理条例》第四十一条第一款规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”根据上述规定，若你房屋物业费转移给李先生承担的约定未经物业公司同意，你仍须交纳物业费。你与李先生对交纳物业费另有约定，物业公司可向李先生收取，但在李先生拒交物业费时，你仍应按照物业服务合同的约定承担交纳物业费的义务。至于你与李先生之间关于物业费的约定，你可按照合同约定向李先生收取物业费。

（通讯员 凌丽蓉）