房屋买卖却无法过户，因定金问题双方协商无果诉至武平法院。究竟孰是孰非，接着往下一看便知。

案情回顾

王女士表示：2022年6月，她以86800元的价格，向梁先生购得一间位于厦门的房屋（杂物间），并向其支付定金6800元。后因梁先生未取得该房屋产权证书，无法办理产权过户及买卖，导致其购房目的无法实现，遂要求解除房屋买卖合同，要求梁先生双倍返还其定金13600元。

梁先生则辩称：王女士事前就知道该房屋没有产权证，如果有证的话，厦门12平方米的房屋也不能以86800元出卖，并表明王女士是交完定金后反悔，才要求解除房屋买卖合同，自己不应当返还购房定金。

法院审理

法院经审理认为，被告梁先生对案涉房屋未取得所有权证为明知，同时该房屋售价远低于当地平均价格，又结合相关证据可知，原告王女士在签订合同时对此亦知晓。

因此，被告无法协助原告办理房屋过户登记，原告要求与被告解除房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以准许。

对于房屋买卖合同的目的无法实现、房屋买卖合同的解除，原被告双方均有过错。

被告向原告收取的定金6800元应当返还，原告要求被告双倍支付定金的诉讼请求，法院不予支持；被告不返还6800元定金的辩称理由，法院亦不予支持。

法官说法

双方的房屋买卖合同属各方当事人的真实意思表示，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，但该规定在性质上不属于“效力性强制性规定”，因此未依法登记领取权属证书的房产转让并非无效。

本案中，房屋买卖合同无法履行的直接原因是案涉房屋未取得所有权证，无法办理过户登记，致使购房合同无法实现。在现实生活中，房屋买卖双方需遵守诚实信用原则，在买、卖房屋过程中均应清楚了解及介绍房屋的真实情况，以免自身利益受损。

（通讯员 武法）