对于买房人来说，房贷的重要性不言而喻。但今年的房贷办理并不轻松，尤是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，收紧动作不断。不过最近，随着楼市政策暖风频吹，不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。真的是这样吗？

“10月15日办理了抵押后问银行多久可以放款，工作人员说都在排队，放款时不固定，大概要半年左右。没想到还没到一个月就放款了。”身在广东佛山的梁女士没想到，本来以为怎么也得明年才能批下来的房贷，这么快就到手了。

“银行前两天突然打电话说要放款了，跟我核实了放款额度和还款方式，接着就收到了放款短信，放款距离批贷正好两个月。”身在北京的章女士也表示，中介一直给自己“打预防针”说大概要等到明年年初，没想到这么快就要进入攒钱还贷模式了。

最近，不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快，也有统计机构的数据传递出一些好消息。据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。与此同时，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。

其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

“个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”中原地产首席分析师张大伟表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。

“近几个月楼市交易已经跌入冰点，因此银行新增的贷款笔数普遍不多。而在每月房贷审批额度不变的情况下，交易下降也让银行有空间化解此前积压的房贷，而表现出来即为放款有所提速。”张大伟表示，此外，一些银行“先试先行”，不排除在试探监管层对房贷的态度。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计，下一阶段，监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度，不做“一刀切”，更不排除部分信贷额度适当前置，这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

“未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。”张大伟认为，当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。

(人民网)