【问】黄女士：我们小区总共有10栋楼，每栋有两部电梯，我看电梯里每天都有播放滚动的广告，那这些广告收益归谁呢？我们业主从来都没有看到过有关这些钱用途的公示，是归物业所有了吗？那我们是不是可以不交或少交物业费了？

【答】马丽娟（上杭县检察院检察官）：根据《民法典》278条规定，共有部分的管理使用，应当由业主共同决定。物业管理企业，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，应当接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。因此，物业公司在电梯内发布广告获得的收益应当定期向业主报告，扣除合理成本后属业主共有。《民法典》283条规定共有部分收益的分配规则是，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。另外《民法典》第287条规定，如果业主的权利受到侵害，可以要求侵权人承担民事责任。

需要注意的是，共有部分的收益与缴纳物业费是两个不同的法律关系，业主不能因为物业公司未向业主分配共有部分的经营收益，而拒绝缴纳物业费。（通讯员 钟兰香）