在市场迎来调整期以及竞争日益激烈的形势下，我市各大楼盘纷纷从营销、规划、建设、户型等方面寻求突破口，全方位提升产品竞争力，旨在以独具一格的升级产品吸引市场眼球。业内人士表示，在产品同质化愈趋严重的市场环境以及不断调整的楼市走势之下，楼盘只有回归居住属性，不断提升自身产品竞争力，使其更能迎合市场需求，才能带动项目走量。

近日，笔者走访我市多家楼盘，发现房企更注重回归市场需求，从关注人性化需求等方面增添产品竞争力。

“我们项目比较关注住户的便捷居住体验，在产品打造过程中，特意加入了人性化入户设计、智能化门禁系统等细节。”据龙腾南一楼盘销售经理杜帆介绍，除了户型设计更注重科学的功能分区外，该项目还特意引入人性化环保智能设备，通过一键关闭全屋灯光、过道小夜灯、USB插座面板、双控开关、指纹密码锁、老年扶手、智能安防摄像头等，为业主提供更便捷、更舒适的居住体验。

当然，为在产品同质化越趋严重的市场竞争中脱颖而出，岩城楼市上亦有不少处于开发周期的房企迅速调整产品定位，在原有户型设计的基础上对建筑细节进行全面升级，如根据家庭需求增加收纳空间以及更适合小孩、老年人生活的细节，令区域功能性更强。

毋庸置疑的是，精细化产品的背后，是对户型使用的人性化转变。“随着人们生活方式的不断升级，户型的优化更多是体现在生活的细节上，以期在有限的空间，给人们的居住生活带来更多的便利。”在我市从事房企销售多年的邱志勇认为，在户型打造上关注布局和面积的配比，在厨房水盆下预留装厨宝或净水器所需的电插座等人性化细节，都是为了适应时代的需求，体现开发企业对房子居住属性的回归。

除了更为精细的人性化设计外，打造更为舒适的创意住区亦日渐成为各大楼盘比拼的重要卖点。基于此，近两年来，新中式园林住区成为多家房企筑盘以及营销的亮点。“我们卖的不仅是一所房子，更是一种生活。”走访中，多家楼盘销售人员表示，随着人们对居住舒适度需求的提升，住户需要的已不仅仅是一个空间，而是对居住的人文环境、氛围的更高追求，寻求满足其居住理念的生活方式。

从今年楼市市场表现不难看出，楼市建筑已由“粗放式”向“精细化”转变，住宅设计亦更人性化，相继在户型设计、细节打造、舒适住区等方面下功夫。业内人士表示，随着社会经济的发展，人们对居住空间的舒适度越来越重视，对户型设计以及住区规划亦不断提出更高的要求。在市场需求转变之下，为在激烈的市场竞争中分得一杯羹，房企不得不转向更精细的产品设计，关注户型和园区的研究和打磨。作为开发商，在大环境无法改变的情况下，唯一的出路就是在产品舒适性和精细化方面下功夫。只有更符合人居需求的住宅才能吸引人们购买。因此，打造精细化升级产品将成为未来楼市的普遍模式。

（邱琳娜）