设定抵押权本是为了保障债权的实现，但在现实生活中，抵押物往往存在“瑕疵”，如抵押物灭失或是未依法办理抵押登记手续等情形，抵押物能否顺利执行？

2015年，罗某向某小额贷款公司借款50万元，同时用罗某与其兄弟共有的祖宅为该笔贷款提供抵押担保，并根据房产证上载明的房产信息办理了抵押登记手续。借款期限届满后，罗某未依约归还借款，某小额贷款公司遂诉至连城法院。判决生效后，罗某仍未履行生效法律文书所确定的义务，某小额贷款公司向法院申请执行，并要求处置所涉抵押房产，以实现其债权。

在执行过程中，执行人员发现抵押房产的权属证书与实际情况不相符，根据申请执行人提供的房产证，抵押房产共1层，建筑面积约100平方米，但执行人员根据权属证书上载明的房产坐落找到的房产共4层，建筑面积合计约90平方米，且该房产另属他人，申请执行人亦确认该房产不是案件所涉抵押物。鉴于抵押物存在上述情况，抵押物不宜进入拍卖或者变卖的司法处置程序，除此之外，被执行人名下无其他财产可供执行，该案的执行措施已穷尽，案件只好暂时以终本程序结案。

法官提醒 在办理抵押贷款时，除了要依法办理抵押登记手续外，还要实地核实抵押物，是否存在实际情况与产权证不相符的情形。同时，要时时关注抵押物，看看抵押物是否存在拆除重建、改建等情形，并采取相应对策，以免影响抵押权的实现。另外，案件终本并不意味着案件不再执行。终本仅是一个执行流程，法院每年会定期对终本案件进行再查询，发现有可供执行的财产立刻恢复执行。因此，即使抵押房产的权属证书与实际情况不相符，案件以终本程序结案，也不意味着该案不再执行。

（通讯员 罗立军 桑建霞）