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1-8月份龙岩楼市销量增速放缓 房价小幅上涨

2016-12-06 14:50 来源:闽西新闻网

     闽西新闻网讯(记者 林镇江)最近,厦门、苏州、合肥等上半年楼市火热的二线城市又传来了“限购”、“限贷”的消息,接下来,传统的“金九银十”旺季来了,龙岩的楼市面临这扑朔迷离的形势会发生什么样的变化,房价还会上涨吗?对此,笔者从分析今年1-8月份龙岩楼市的运行情况入手,对后续市场的发展趋势进行探析、研判,供业内人士及广大消费者参考。

    新建商品房销售同比减少

    1-8月份,全市销售新建商品房166.38万平方米,同比减少2.92%;销售新建商品住房140.71万平方米(13282套),同比减少4.34%。其中,中心城市销售新建商品房94.25万平方米,同比减少20.05%;销售新建商品住房78.24万平方米(7616套),同比减少23.58%。商品房销量减少的原因,从供应端分析,主要是今年以来预售批准面积大幅减少。以龙岩中心城市为例,1-8月份批准预售商品房面积63.62万平方米,同比减少50.2%,批准预售商品住房面积42.7万平方米(4080套),同比减少56.18%。从实际新开盘情况看,中心城市今年以来,仅有“紫金山牡丹园”一期、晟龙“温泉山庄”、“挺秀花园”、“建发龙郡”三期等几个新盘开盘,其他卖的都是老楼盘。从需求端分析,由于国家出台了一系列“去库存”的优惠政策,在税收、信贷等方面鼓励消费者购买自住商品房,例如,2014年9月以来,我市相继出台了契税“即征即奖”、鼓励征迁安置货币化、实行购房贴息、引导开发商让利等措施,促进大量刚需住房需求提前释放,导致今年购房者数量减少。

    商业地产库存量仍偏大,去库存任务艰巨

    截至8月末,全市已取得预售许可证未销出去的库存商业用房330.62万平方米。其中,纯商业(商场、店面)116.12万平方米,写字楼等办公用房26.45万平方米,车库(位)、杂物间等188.05万平方米。中心城市库存商业用房214.66万平方米,其中纯商业(商场、店面)62.34万平方米,写字楼等办公用房22.86万平方米,车库(位)、杂物间等129.46万平方米。上述面积,按近3年月均销售面积计算去化周期,全市纯商业是86个月,办公用房是48个月;中心城市纯商业是92个月,办公用房是45个月。可见,商业地产去库存是今后一段时间龙岩房地产去库存的主要任务。

    房价环比上涨,但涨势温和

    今年,龙岩房地产价格呈上涨趋势。以商品住房的价格为例。1-4月,全市商品住房均价为5675.5元/平方米,而5-8月的均价就上涨到6081.5元/平方米,环比上涨7.15%。中心城市1-4月商品住房均价为6478.25元/平方米,5-8月均价突破7000元大关,达7374元/平方米,环比上涨13.4%。房价上涨的主要原因是二季度以来,受毗邻的厦门市房价大幅度、快速上涨的影响,房价上涨预期重新抬头,再加上中心城市新开楼盘数量减少,心理因素和供求因素的叠加,导致房价上扬。然而,龙岩毕竟不是厦门,受地理位置、经济总量、人口规模、居民收入水平以及商品房库存量等诸多因素的制约,当前龙岩房价不可能上涨过快、过猛。况且,从现在开始至年底将不断有新盘推出,如“紫金山体育公园”的小洋房、“恒大绿洲”的精装房、“融侨观邸”的新建住宅等将陆续获批开盘,预计中心城市后续可供房源充足,房价不大可能大涨。

    综上所述,后续龙岩房市新建商品房供应将有所增加,相应的销量也将有所回升。预计至年底,全市可完成销售商品房面积220万平方米左右,销售商品住房200万平方米左右,大体维持去年的水平。中心城市的住房均价应该在7000-7500元/平方米之间上下波动。