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我市以中心城市房地产市场需求为导向,再颁新政——

允许房企申请土地用途、规划条件变更

闽西新闻网http://www.mxrb.cn2015-08-20 10:32来源:闽西新闻网 字号:

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□ 记者 傅晓君

“以中心城市房地产市场需求为导向,允许房企申请土地用途、规划条件变更,用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设,并重新依法依规办理相关规划、用地手续,重新确定相应的土地价款。”近日,记者再次从市住建局获悉,为优化住房和用地供应结构,促进房地产市场平稳健康发展,市政府再颁新政。

——中心城市未取得预售许可证的整体或部分房地产项目转型按以下程序办理。

1.房企依据中心城市不同片区发展规划的需求以及市场开发销售的预测,在不超出原有容积率的前提下,向市住建局提出符合市场需求项目的土地用途、规划条件变更的调整方案。

2.由市住建局牵头,依据中心城市房地产项目库存去化期限分析结论,按照省、市相关文件要求,严格履行专家论证、公示(或听证)等规划修改程序后,提出是否批准房地产项目转型的初步意见,并正式函告市城乡规划局(或新罗区住房和城乡规划建设局)。

3. 市城乡规划局(或新罗区住房和城乡规划建设局)根据市住建局牵头提出的同意房地产项目转型的初步意见,受理房企申请调整规划和变更土地用途,并按调整规划和变更土地用途的相关规划修改程序,出具具体项目转型的用途和规划条件变更的初步方案,并正式函告市国土资源局。

4.市国土资源局根据市城乡规划局(或新罗区住房和城乡规划建设局)出具项目转型用途和规划条件初步方案,通过公开摇号方式选定两家土地评估机构,分别独立进行地价评估。土地评估费用纳入土地出让成本,由转型地块原土地收储机构承担。转型地块原楼面地价,按原土地出让合同成交的综合楼面地价(均价)确定。转型地块的评估日期以市城乡规划局(或新罗区住房和城乡规划建设局)出具的转型用途和规划条件初步方案发文时间为准。市住建局应向市国土资源局提供当年度中心城市建安成本和转型地块周边或中心城市同一供地圈内同级别、同用途、同类型房地产项目销售(备案)均价。市国土资源局参照土地评估地价、基准地价,转型地块原土地收储成本,转型地块当年度周边和中心城市同一供地圈内同级别、同用途、同类型项目用地土地公开出让或协议出让楼面地价,以及转型地块当年度周边和中心城市同一供地圈内同级别、同用途、同类型项目销售(备案)均价推算的楼面地价,提出转型地块土地出让建议价格,提交中心城市国有建设用地使用权公开出让工作小组集体研究,根据研究意见,再报市政府常务会议审议确定,经市政府批准后,通报同级监察部门。严格禁止以政府会议纪要等形式,替代规定的调整变更程序,对市政府批准房地产项目转型的,市国土资源局与房企签订土地出让合同变更协议并重新办理用地调整手续。市城乡规划局(或新罗区住房和城乡规划建设局)出具变更的规划条件并重新办理规划审批调整手续。

5.调整土地用途、变更规划条件后,宗地价格高于原出让合同价款的,由房企在签订土地出让变更合同之日起三个月内缴清土地出让价款。调整土地用途、变更规划条件后的土地使用年限,起始日期按原出让合同交地之日,终止日期按国家法定最高年限。缴清土地出让价款后,市国土资源局予以办理土地变更登记手续。

调整土地用途、变更规划条件后,宗地价格低于原出让合同价款的,按原土地出让合同价款确定土地出让价款,办理土地变更登记手续。

——中心城市已取得预售许可证的整体或部分房地产项目但尚未对外销售的,经房企申请,市住建局审查同意,撤销预售许可证后,可允许房企申请房地产项目土地用途转型,并按规定程序办理。

——同意办理房地产转型的房地产项目,仅限于库存去化期限内已签订土地出让合同的项目,库存去化期限符合中心城市市场需求(即库存去化期限小于24个月),相关部门不再受理房地产项目转型申请。

——房地产项目允许申请转型一次,不得多次申请转型;房地产项目申请转型的,原土地出让合同有特别约定房地产产权自持面积的,其房地产产权自持面积部分不得申请转型。

[责任编辑:翁志炀]

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